摘要：
追讨债务抵押房屋是一种常见的解决债务纠纷的方式。然而，在此过程中，涉及到许多权益和纠纷问题。本文将从四个方面对追讨债务抵押房屋的权益和纠纷进行详细阐述。首先，介绍债务抵押房屋的基本概念和相关条款；其次，探讨债务追讨的程序和注意事项；第三，分析追讨债务抵押房屋时产生的纠纷，如质押物评估、债权债务确认、拍卖等；最后，总结归纳追讨债务抵押房屋的注意事项和问题。
债务抵押房屋指债务人以自己所有的房屋为抵押，债权人随时可在法定期限内向债务人追讨债务的一种方式。相关条款主要有民法总则、抵押法、担保物权法等。
在债务抵押房屋中，债务人必须持有该房屋的产权证，并将其抵押给债权人。此时，债权人有权在规定的期限内依法追讨债务，包括本息、滞纳金等。在权利得到保障的前提下，债权人可以选择诉讼、公证和仲裁等方式追讨债务，并可以通过协议、受让、拍卖等方式变现。
另外，对于债权人持有的抵押权，债务人和其他抵押权人也应该遵守相关规定，保障抵押权人的合法权益。
债权人在追讨债务抵押房屋时必须依照法定程序进行，具体注意事项如下：
第一，债权人应该先与债务人协商，以了解具体的债务情况，并进行沟通、协商、妥善解决问题。
第二，如协商不成，债权人可以通过法律途径，如起诉、申请公证或仲裁等方式，来追讨债务。
第三，债权人必须严格遵守法律、程序及规定时间完成债务追讨流程。
在追讨债务抵押房屋的过程中，可能会出现以下几种纠纷：
第一，质押物评估纠纷：债权人对房屋评估不符合实际情况，致使债务人的合法权益受损。
第二，债权债务确认纠纷：债权人与债务人对债务的确认存在异议，如债务金额、利率等方面。
第三，拍卖纠纷：债权人在拍卖过程中没有公平竞价，导致拍卖价低于实际价值。
这些纠纷都需要各方面进行积极沟通、协商解决。
在进行追讨债务抵押房屋时，债权人需要遵守法定程序和规定，坚守法律底线，保障各方面的权益。同时，债务人也应该积极沟通 ，合理维护自身的合法权益。最终，债权人和债务人双方应该通过合理的协商和解决方案，尽可能减少纠纷的发生。
总之，追讨债务抵押房屋的过程是一项长期的、复杂的工作，需谨慎对待。
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